求職寶典

                                    2.3 住在成都:

                                    2.3.1酒店攻略

                                    成都有著非常多的酒店、旅館,而且不同地區各有自身的優缺點,應屆畢業生求職者可以根據自身的需要選擇合適的住宿地區,然后再選擇符合自身經濟承受能力的酒店入住。

                                    酒店、旅館價格從百余元到上千元的的酒店都有,因此,這里僅介紹成都的六大商圈,它們分別是“老牌”的春鹽商圈,分別獨擁城西和城東的金沙光華商圈、建設路商圈,重新起航的沙灣商圈,繁華初現的紅牌樓商圈和高端云集、蓄勢待發的天府新城商圈。

                                    春鹽商圈

                                    首先是“老牌”的春鹽商圈,截至去年年底,該商圈已經聚集了5000平方米以上大型賣場22個,高檔專柜(專賣店)約200家,引進高檔時尚品牌約4100個,是成都零售業高端化、集聚化發展的典范;商圈內成都國際金融中心、銀石廣場、太古大慈寺文化旅游項目、鐵獅門項目等14項重點在建項目不僅將進一步豐富春鹽商圈的業態,并且有助于提升成都市作為西部商貿中心城市的整體水平!按蝴}商圈發展目標是以高端為引領,將具有傳統商貿優勢的春鹽商圈建設為‘中西部檔次最高、輻射能力最強勁、服務水平最佳的中央商務區’。經過大型零售賣場的進一步充實、高端品牌的引入、配套設施的改造,春鹽商圈從成熟走向升級,成為具有強烈吸引力和廣泛輻射力的商業中心區”。

                                    金沙光華商圈

                                    金沙光華商圈占領了城西市場。金沙光華商圈以滿足當地居民商業需求為主,兼顧流動人口的商業需求,聚集了5000平方米以上大型賣場17家,高檔專柜(專賣店)382家,引進高檔時尚品牌約562個,在建重點項目14項,已建和在建綜合體項目近10個,具有成為城市副中心的獨特優勢,在打造成都商業副中心的規劃下,該商圈進一步推進麥德龍、沃爾瑪等具有大宗購物吸引力的大型外資超市,同時仁和春天購物中心等高端百貨休閑商業綜合體建設進度迅速,確立了光華片區作為城西地區商業中心的地位和功能。

                                    建設路商圈

                                    建設路商圈則占領了城東市場強勢崛起,聚集了5000平方米以上大型賣場14家,高檔專柜(專賣店)2114家,引進高檔時尚品牌約773個,在建重點項目14項,已建和在建商業綜合體項目近10個,而圍繞“時尚購物、休閑商務中心”這一目標,商圈內的華潤萬象城、成都339、招商東城國際廣場、萬科鉆石廣場等現代服務業重大項目都將很快建成,將有助于建設路商圈在商圈吸引力、商圈范圍等方面的迅速發展。

                                    紅牌樓商圈、沙灣商圈

                                    繁華初現的紅牌樓商圈和重新起航的沙灣商圈也頗為引人關注。其中,紅牌樓商圈正從單一的家具專賣店向綜合的高端商業發展,沙灣商圈則主要以會展經濟帶動區域經濟,將在幾年內打造出一個成都市頂級的“商業服務經濟圈”。

                                    天府新城商圈

                                    高端云集、蓄勢待發的天府新城商圈則聚集了13家5000平方米以上大型賣場,33項在建重點項目,10多個已建和在建商業綜合體項目。商圈建設剛剛起步,但起點較高,按照國際化、多元化、高品質、信息化、多業態標準,定位于國際購物、休閑、居家新天地,全新打造一座國際一流的示范商業中心,將成為“同步歐洲的時尚之城”。

                                    權威酒店查詢:https://jiudian.baidu.com/(百度酒店查詢),求職者可以事先查好來到成都后目的地附近的酒店名稱及所在位置,下車后直奔酒店訂好房間住下。下圖為百度酒店查詢頁面,供求職者參考。

                                    2.3.2租房攻略

                                    租房要謹慎,尤其是應屆畢業生和薪水不高的新上班族。這類人群租房經驗少,租房時可用參考以下幾個技巧:

                                    實地看房:房子的戶型、采光、交通、周邊配套設施等很重要,租房時應該實地看房,最重要的是檢查日常設施是否完好;最好有熱水器、空調等設施。

                                    避免上當受騙:要求房東出示房產證,以免上當受騙。如果愿意付中介費,要找有資質的中介公司,記住成交前一定不能交所謂的“看房費”。

                                    計算交通和時間成本:租的房子最好靠近公交車站,距離工作地點有直達車且有多條線路。不同公交線路的運行時間差異也很大,快速公交速度往往比普通公交車快得多。下班晚的朋友還要注意公交線路的末班車運行時間。

                                    注意合同細節:在簽訂租房合同時,一定要清楚自己的權利和責任,和房東協商好一切可能出現的后果。

                                    交接手續:入住之前一定要與房東辦清交接手續,要求房東當面清點家居用品,寫明并讓房東簽字。要查看以前的水、電費等是否交清。

                                    租房的渠道: 1、通過中介公司。通過中介公司找房可以迅速找到適合的房子,一般手續都會比較正規,但是通常需要支付至少相當于半個月房租的介紹費! 

                                    2、自己直接上門尋找。這一種方式比較適合尋找農民房,直接去城中村里,根據每一處樓房下面貼出的聯系方式,直接聯系看房租房,通常不需要支付中介費!  

                                    3、網上租房。不過網上的信息雖然多,但中間大多數個人信息打過去,卻說是房屋代理公司,實際就是中介,現在都換了個名字。不然有個方法可以解決此問題,將出租者電話輸 入Googl、百度中一查,一個電話有許多房源的肯定就是中介了,就不需要浪費時間去打電話了。故意將電話寫的怪怪的如寫成全角、大寫數字的一般都是中介!          

                                    4、朋友介紹。比較保險的一種方式,但是信息有限。

                                    租房注意事項

                                    在租房有些事情是要注意的:   

                                    1、當心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者,租房者一定要確認出租者是不是真正的房東,是不是擁有房屋的出租權,不要急于交錢,因為目前廣州有很多房子也是房東承包給外地人的,而這些外地人往往收的租金很高,并且一旦出現什么問題,會扣住押金,因此,不租別人承包的房子是非常必要的!       

                                    2、租房一定要按照正規的租房的手續,簽定租房合同,對于各項費用的交納做好規定,以免日后出現爭執。特別要對退租的內容做詳細規定,以避免一些惡意的房東借機不退押金或少退!  

                                    3、合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學,大家彼此熟悉了解,合租一套住房可以共同分擔租金,又可以在生活上相互 照顧幫助。和原先不認識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份復印件、工作證等證件及聯系電話,核實對方的身份,并簽訂正式的租賃合同!  
                                    4、房要注意安全,晚上鎖好門,反鎖好,貴重物品收藏好,貴重的錢物要隨身攜帶,不要放在出租屋里。注意防火、防電、防煤氣,保持室內的空氣流通!

                                    5、租房時要盡量多看幾套房子,多作比較,優中選優,合適中選最適合自己的,同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等! 

                                    6、租房時不要急于交訂金或租金,最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然,有個人在旁邊參謀一下會更好  

                                    7、租房合同要細,如治安費、物業管理費等要在合同中注明歸誰來交納,以免爭拗! 

                                    8、同時,如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權或經營管理權。

                                    (四)、如何租到滿意的房子?

                                    下面有五點建議供參考:      

                                    一、先衡量一下你自己的薪水再來購思你的租房計劃:是自己一個人住好還是和別人合租劃算。一個人住雖然安靜且自由自在,但徜若你的錢包不允許,勸你還是實際一些找別人和你合租! 

                                    二、如果你一時毫無頭緒,可以問問在廣州的師兄師姐。他們通常都經歷過同樣的置業階段,只要你悉心求教,他們會很樂意地告訴你附近有哪些又好又便宜的房子出租,而且通常都不用通過物業,可能為你省下一筆中介費!    

                                    三、與房東碰頭前先多方調查一番,看看你將要租的房子環境如何?和你接頭的房東究竟是何許人也?他真的是這棟房子的主人嗎,還是二手房東?這可以向鄰居們 詢問,如果鄰居家里有老人就更好了。他們會把房東祖宗十七代都倒出來。只要你裝得可愛點像個好孩子,通常是不會吃閉門羹的!   

                                    四、正式和房東見面你已知己知彼,不怕他漫天要價。這時你可以好好發揮一下殺價的藝術,千萬別心慈手軟!   

                                    1、不要表露對房子有好感;  

                                    2、告之房東已看中其它出租的房子,但亦喜歡此房屋,是否能再便宜點兒;  

                                    3、不停找房子的缺點要求降價;  

                                    4、以配套設備不足為由,要求降價,或配齊 ;  

                                    5、告之自己很滿意,但合租人有其它的想法,希望便宜點可以解決問題;或者表現出強列的租房欲望,迫使對方降價 ;  

                                    6、帶著現金,說只要價錢合適馬上付定金或簽約;  

                                    7、實在談不下去,抬腿就走,讓賣方擔心失去你這個準房客;  

                                    8、用其它房子的價格做比較,要求再減價;  

                                    9、告之能力有限租不起,要求再便宜一點兒;以自己的經濟能力不夠作為理由;  

                                    10、與房東套交情爭取拿到最優惠的價格;  

                                    11、看多處不同的房子,聲東擊西探知更便宜的價格;  

                                    12、記住,房客也希望快點把房子租出去。如果你的時間不急,拖延談判的時間,慢慢磨。

                                    五、房子看了滿意價格談妥就可以簽約了。

                                    拿到合同別急著簽,先看看里面的內容,租賃合同應當具備以下條款:  

                                    1、當事人姓名或名稱及住所;  

                                    2、房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;  

                                    3、租賃用途:  

                                    4、租賃期限;  

                                    5、租金及交付方式;

                                    6、房屋修繕責任;  

                                    7、轉租的約定;  

                                    8、變更和解除合同的條件;  

                                    9、違約責任;  

                                    10、當事人約定的其他條款。

                                    成都租房提取住房公積金辦理手續全攻略

                                    首先,在提取公積金之前,先看看自己是否滿足以下幾個條件:

                                    (1)租房要滿一年;

                                    (2)住房公積金提取金額不能超過一萬五;

                                    (3)在工作所在地點和住房公積金繳存地的行政區域沒有自由住房,理解為沒房產證就可以了;

                                    (4)沒有提取過住房公積金用來購買、建造、翻建、大修自有住房或者償還房貸本息;

                                    (5)租房月租金超過本人和配偶月住房公積金繳存基數之和的20%。

                                    以上條件都滿足了的話就可以提取住房公積金了,不過在提取時需要準備好以下證件:

                                    (1)提取人身份證

                                    (2)房東身份證

                                    (3)租房合同

                                    (4)房屋產權證

                                    (5)公積金聯名卡

                                    這些都準備好的話,就可以開始提取住房公積金之旅了,大致程序如下:

                                    第一步:備案

                                    先到房管局,找到辦理備案的科室或者窗口辦理,收取自己和房東身份證,產權復印件,租房合同原件。打印一張(房屋租賃登記備案憑證)給你。這個自己拿去復印一張,最后要用的。

                                    第二步:交稅

                                    然后到地稅窗口,把剛才那五樣東西的原件拿給工作人員審核。然后按照自己一年的房租計算稅金,這樣,交了錢,打印一張完稅證,還是復印一張。

                                    第三步:申請

                                    辦完前兩步,基本上公積金提取就木有啥問題了,你可以成都住房公積金中心4樓,把六樣東西的復印件,全部交給工作人員,除了房東身份證和房產證的原件,其他四樣的原件工作人員要審核一下,然后簽一個承諾書按上手印,工作人員打印《住房公積金提取申請審批表》給你簽字,回單給你之后就好了。等個兩天,你就可以去銀行取錢了!

                                    另外,需要提醒大家的是:

                                    (1)“公積金聯名卡”這個一定要有,如果沒有的話事先去銀行辦一張,因為最后的錢是要打這個卡里的。

                                    (2)租房稅金計算方法是:年房租×0.04=交稅金額

                                    (3)與他人合租如何提取住房公積金?通常,多人合租同一套住房的,承租人中的一人及其配偶可提取住房公積金。

                                    (4)租房提取公積金是否會影響以后買房?不會影響。

                                     

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